克扣澳洲留学生的租房押金,黑房东一般用这3种套路!易酱教你一一破解!

2019-04-03 13:39:09 CACOS编辑部 | 关键词阅读 租房

 

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大家好,我是Fleur。出国留学,租房是除了学费外zui大的一笔开销,找房也是一件非常耗时耗力的事情。回想起自己半年搬了3次家,都止不住一把辛酸泪。当然,搬家只是费体力,如果遇到一个好房东那就是安稳生活的开始,如果遇到黑心房东那真是斗智斗勇的开端。

我身边的许多朋友,包括我自己,都遇到过黑心房东,而他们的共同目标就是:想方设法地扣你的押金(押金一般都是1个月房租)。其实被扣押金这种事情,如果自己一开始就有心留意是可以避免的。如果你稍微熟悉澳洲本地法律,追回被扣押金也是有技巧的。

下面给大家介绍下黑心房东的各种套路,并教给大家破解之法。都是真人真事哦,希望大家提高警惕。

 

黑心房东如何套路大家?

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押金被扣zui常见的理由就是清洁不干净。这里要先说明一点:退房时清洁和整理房间是必要的。如果是因为自己的原因,比如酱料滴到地毯上、墙面被弄上划痕等,在退房时忘记清理,那么房东扣清洁费就是合法的。

什么是不合法扣押金呢?我朋友遇到的是在地毯、墙面等完全没被破坏的情况下,房东以厨房没整理干净为由扣了她所有押金,一分不退。这就是明显的欺诈,因为房东没有具体指明哪里不干净,而是非常笼统地以“不干净”为由拒绝退押金。

所以,在房东说“不干净”时,我们要问清哪里不干净后及时清洁。就算因为这个原因而扣钱,那也是清洁费,而不是全部押金!

为了骗钱,房东伪造账单(bill)的可能性也存在,虽然发生的情况不多。在澳洲,水、电、燃气、网都有各自的账单,一般而言电费和网费是1个月交1次,水费和燃气是1个季度交1次。

如果房东不包bill的话,那么这些费用就是所有房客一起分摊,我另一个朋友遇到的就是房东伪造电费账单。这个其实很好判断,比如在墨尔本,所有bill加起来一个人一个月在100澳币左右,有的贵一点可能会达到200澳币。

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这些账单都会寄到房子门口的信箱里,如果1个人1个月的bill达到四五百澳币,甚至一千澳币,那么绝对大有问题,各位同学可要小心警惕了!可能你的bill是房东伪造的!!

还有一种容易被扣押金的情况通常发生在二房东身上。因为在澳洲,二房东(也就是跟中介整租一个公寓,然后自己分租出去)是不被允许的,所以和二房东的交易是不受法律保护的。

也就是说,虽然和二房东租房租金会便宜,但是要承担一定的风险。比如,二房东和中介签的合同中可能有一些我们不知道的恶性条款。因此,大家如果跟二房东租房的话,一定要求她出示跟中介签的原始合同!之后,请逐字逐句地读该合同,避免掉入陷阱!

 

如何防范?

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前面说过,只要大家留心,不管是房东还是二房东都扣不了你的押金。那么,我们具体该怎么做以防止被骗呢?

1. 入住前确定房子真正的主人。如果房子就是房东的,那么交钱之前让他出示护照或驾照以证实身份。如果从二房东那里租房,除了要求对方出示身份证明之外,我们还得看到原始合同。

2. 签英文合同。在澳洲,中文合同是不受任何保护的,一定要签英文合同才有法律约束力。所以,就算是两个中国人签合同,也要用英文书写条款,切记!

3. 入住前把屋子里的角角落落全部拍照留底,这样可以防止房东以“房间不干净”的名义扣你押金。退房时,把房间恢复到入住前的样子她就没话说啦。

4. 如果用现金交房租,我们一定要1张英文收据,因为黑心房东很可能抵赖说你没交。

前车之鉴,希望大家远离黑心房东,安安心心专注学业~

 

易酱的话

无论在哪个国家生活,租房子都是zui头疼的事情之一。稍不小心,我们就会落入中介的陷阱或者房东的阴谋诡计中,真是防不胜防啊!

所以,Fluer小姐姐的分享应该对初到澳洲的留学党们很有帮助,大家可以转发给身边的同学和朋友们,让他们远离黑房东。

澳洲是个法制健全的社会,如果真的遇到了不断抵赖的黑心房东,大家一定要拿起法律武器与之作斗争。在需要帮助时,大家可以向学校的中国留学生会或学生事务办公室求助~

努力学习、注意安全、防范陷阱,这样我们的家长才能放心!还没出国的同学们如果有留学的规划,戳下面的二维码就可找到你的专属顾问老师,为你答疑解惑~

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