澳洲资产评估专业,你真的了解它吗?

2019-08-08 18:11:02 CACOS编辑部 | 关键词阅读 澳洲资产评估

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一、澳大利亚资产评估管理体制

澳大利亚资产评估业实行社会化行业自律管理。尽管有许多行业团体,但澳大利亚资产学会(以下简称资产学会)是惟一真正的专业化团体,至今已有70多年的历史。该学会的前身是澳大利亚评估师和土地经济学家学会,1926年起各地成立若干分会,为了统一执行标准,1932年成立全国委员会,1998521日,更名为澳大利亚资产学会。资产学会不是政府组织机构,无政府资金等方面的支持,其各种活动严格遵守澳大利亚的法律,在业务方面有些评估师(会员)是直接为政府服务的。

()资产学会的主要职责

资产学会的首要任务是建立并维护评估业务、教育、道德和纪律的高水准。主要职责是:

(1)制定和颁布统一的资产评估执业准则;

(2)考核和培训会员;

(3)承担资产评估争议的仲裁;

(4)负责出版评估期刊和专业书籍;

(5)为评估师提供交流的场所和信息资料。

()资产学会的组织及会员构成

1、资产学会的组织

资产学会设全国委员会,并下设有关的委员会。资产学会全国委员会下设机构组成为:全国估价与资产标准委员会、全国资产专家委员会、全国教育委员会以及全国金融管理委员会、全国市场委员会等。除了有全国性的委员会以外,每个州都有其分会,负责每个州的事务。各分会的职责是执行全国总会政策,落实总会战略计划,发展会员,进行一般教育和后续教育等。

2.会员

资产学会的会员分荣誉会员、终身会员、会员、联系会员、技术联系会员、学生毕业生等类型。在整个澳大利亚大约有7500个会员。所有成员都要交纳年度会费,其中包括被资产学会征收的人均费。目前费用为每人160-190澳元,其中包括每年四期的资产杂志费用。

此外,资产学会与全国一些行业团体有一些协议,与海外组织,如英国皇家测量师学会、新西兰评估学会、加拿大评估协会、香港测量师学会等也有协议。签署这些协议的目的是通过相互认定,可以去其他行业或其他国家执业。

二、资产评估与财政的关系

澳大利亚政府财政收入的很大部分来自于税收。州和地方50%左右的税收来自物业税。与收入税相比较,物业税收是一种好的税收制度,因为物业是实实在在的,最不易偷漏税,物业税收可以使预算更真实。一般州和地方每年编制财政预算,根据预算资产额来确定税率标准。尽管物业税收有多种多样的形式,但资产额都有根据物业评估值来确定的。

澳大利亚联邦设有总评估师办公室,负责物业税收评估和管理。各州还设立本州的总评估师办公室。总评估师办公室职责,一是为纳税提供税基价值;二是对农牧业资产进行审核和估价,也是用于税收的目的;三是为政府提供其他服务,如政府征用私人土地、房产、修路等。

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