遇上无赖房东怎么办?学姐超强租房攻略帮你搞定!

2018-01-24 16:10:08 易申网 | 关键词阅读 澳洲租房澳洲留学昆士兰大学

\  

  易申网特约编辑:Roxanne学姐

  大家漂洋过海去澳洲留学,绝大多数人都需要租房。当然也有少部分不需要担心这件麻烦事:

  1.可能有亲戚朋友在国外,直接借住;

  2.可能是家里帮忙买房,去了直接住。

  我认识的几位澳洲本地人,做房产中介相关工作的,都说中国人好有钱!几位虽然相互不认识,但是有都相似的经历——中国客户全款买房,有的还买几套,有的直接用现金。对于买几套房的,他们一开始不太理解,觉得一个留学生,就算家庭富裕也没有必要买几套房。

澳洲租房,澳洲留学,昆士兰大学

  后来发现他们毕业回国了把房子卖出,价格远远高出当初的买价,加上上学期间出租空房所得的收入,其实是笔赚钱的投资。所以,有条件的小伙伴不妨考虑考虑,而且澳洲投资性购房的门槛较低,政策也比较优惠,不是说买豪宅,而是以投资为目的理性购房。

  当然我这样的穷人只能默默地选择租房了……

  今天我就结合我个人的租房经历给大家一些参考,包括房源怎么找、租金和押金的缴纳、怎样应付黑心房东等等。

  目前我就读于昆士兰大学,出国前两个月开始在网上找房,通过邮件和Facebook/Messenger最终和现在的房东协商好,押金为四周租金,签约一年,租金包all bills。

  下飞机后我直接上了跟学校预约的接机车。昆士兰大学学校网站上可以预约免费的接机服务,省去了盘算打车费用,担心司机玩猫腻之类的烦心事,学校的服务安全便捷,准时舒适,还免费。其他大学应该也有类似的服务。

  言归正传,下面为大家细细分析租房的各个注意事项:

  一.如何寻找房源

  大家如果在出国前就结伴约好一起住,则可以整租,这样可以和熟悉的人住在一起,也比较安心。整租的房子一般都需要自己承担水电网等日常用度开销。选择整租的话,可以找中介,这样保证是正规租房合同,合法权益根有保障。澳洲比较大的几个中介包括Ray White, LJ Hooker等,也可以上realestate的网站(如下图)搜索合适的房源。

澳洲租房,澳洲留学,昆士兰大学

  单人租房的同学可以上学校的网站搜索,我就读的昆士兰大学就有专门的租房网站uqrentals,我之前就是在这个网站上租到房子的,我的三个室友一个来自土耳其姑娘,一个是澳洲本地姑娘,另一个是中国姑娘(比较腼腆,上语言班,对自己的英语也不太自信),我们经常鼓励她,但没有太大效果,直到快搬走了才意识到自己有英语环境却没能有效利用。所以如果你的室友非华人,就放心大胆地练口语和听力吧,记得我之前说过的,勇敢跨出第一步。

澳洲租房,澳洲留学,昆士兰大学

  UQ Rentals

  另外大家还可以上flatmate.com以及facebook直接搜索,这样比较适合想要跟各国学生一起住的同学,因为在这些地方租房的华人并不多,大多数时候都是跟非华人一起租住。

  如果是想跟华人同住的同学,大家可以关注一些微博(对布里斯班的同学而言,推荐“万能的布丁”),或者微信号。它们会发布租房信息、闲置物品、打工求职、求问各种问题等,只要不是商业广告都是免费的,我自己有需要就用,每次收效都不错。

  二.房租怎么算、要多少钱?

澳洲租房,澳洲留学,昆士兰大学

  室内环境 图片来源:Roxanne

  澳洲的房租是以周为单位结算,房租价格自然跟居住条件有关。一般而言,几人合租一套房子(share house),每个房间的价格约为$150-$250,根据地段和房间类型(single, double, master)的不同价格有所浮动,不过住在suburb大多是比住在购物中心或者市中心附近便宜(学区房例外)。

  况且市中心多公寓楼,附近的share house都是比较老旧的(在布里斯班俗称queeslander),居住条件不是很理想。公寓的价格相对较高,几人合租一套公寓,每个房间价格约为$200-$350。

  公寓的优势在于:配套设施好、安全系数高(邻居一般都是上班族或者学生,背景不会很复杂,楼内有监控,有的公寓大厅前台24小时有人上班)、交通便捷(一般都在相对繁华的购物中心附近,公交车班次比较频繁)。除了合租,也可以单人租一个unit或者一个一室一厅一卫的公寓,适合比较喜欢独处的同学。

澳洲租房,澳洲留学,昆士兰大学

  卧室 图片来源:Roxanne

  大家在签合同的的时候不要只看钱,一定要关注:

  1、房间是否有家具(有的房子写着fully furnished,但是详情介绍里会说except for the bedroom之类,这样的话就是家里除了你要租的卧室,其他地方都是各种用具一应俱全。你需要认真沟通,有的房东可以提供床垫或者一些很简单的家具,有的就直接告诉你you are on your own,如果要住就需要考虑买家具)。

  2、租金是否包bill。有的广告里说including bills, but XX bill is split monthly/quarterly,这样的话就需要考虑租金之外的用度开支;有的直接说包水电网,这样的话最好还是再确认一下,每周是否就按照租金的数额交钱,没有其他任何额外费用,因为有的房子除了水电网可能还有泳池维护费、园艺费、煤气费等等。

  三.提前搬走押金就打水漂了?

澳洲租房,澳洲留学,昆士兰大学

  图片来源:Roxanne

  澳洲正常的租房押金数额为2-4周的租金,当然也有不收押金的情况。大家不要通过押金多少来判断租房合同是否规范,虽然大多数不收押金的房主都是私自出租房屋(该行为本身不太规范,不过对房主和租客双方都比较方便,没有太多的约束,想要搬走提前几周通知房主即可),但是也有正规租房合同写明不收押金的。

  因而,大家在签订合同之前可以到澳洲的租房管理机构RTA (Residential Tenancies Authority) 的网站(如下图)上,或者电话查询该房主是否有在RTA lodge bond(也就是在RTA正式登记),拨打电话比较快捷,邮件回复周期比较长。如若没有lodge bond,即使租客单方面毁约,要提前搬走,房主也没有权利扣押押金。

澳洲租房,澳洲留学,昆士兰大学

  RTA 官网

  澳洲一些比较黑心的房东,看着留学生不太知道其中的弯弯,让学生觉得租约就是正式法律合同,毁约了留下押金也正常。我认识的很多人都是这样留下了自己到澳洲的第一份押金。

  其实没有lodge bond肯定是违规操作,大部分华人房东和一部分当地房东还是这么干,这样的话大家签的租约并不正规,如果我们提前搬走是可以要求退还押金的。如果房主强行扣押押金,租客可向RTA提出调查申请,打电话或邮件向RTA说明情况,他们会将相应的申请表发给你,你填好提交就可以,受理周期约一个月以上。

澳洲租房,澳洲留学,昆士兰大学

  图片来源:Roxanne

  我之前住的房子交通就不太方便,租的时候房东说附近有公交,但是一个平时1小时一班、周末2小时一班,另一个早8点和晚7点各一班,这样的公交基本等于没啥用,而且还不到学校,要去学校我得转车,只好走路5—60分钟去学校。于是我告知房东要提前搬走,房东说不退押金,我去RTA查证确认房东没有lodge bond,再跟房东协商的时候立马就同意退押金了。

  在此提醒同学们,确认房子周围有公交是一回事,确认公交班次则是更重要的事!(大家可以沟通过google,
tanslink, moovit等手机app查询)。

澳洲租房,澳洲留学,昆士兰大学

  现在的住处 图片来源:Roxanne

  私自租房的行为本身不太规范,若向RTA申请调查,房东会面临更多麻烦。如果遇上硬磕的房东,租客可以直接申请调查,跟进相应法律程序,虽然费时间,但是维护自己的合法权益、避免不必要的损失也是必要的。RTA有很多很详细的规定,大家可以去好好看看,相安无事当然好,遇上无赖房东就可以把自己观察到的东西当做谈判筹码,保证自己不要太吃亏。

  总之,找房子的时候大家一定要多留心,把麻烦都留在搬家前,避免入住之后不满意需要搬家或提前毁约,为自己增加额外负担,另外通过易申网申请的小伙伴还有一项福利:易申网免费帮大家找房!扫描页末二维码找顾问老师帮你搞定吧~

  关于作者:Roxanne学姐,英语达人、易申网特约编辑,目前就读于昆士兰大学。

  点击查看更多Roxanne学姐的文章:

  实拍!这天晚上,99%澳洲人都“疯”了!

  想雅思听力8分?方法在这!

  如何在雅思口语考试中常超发挥?口语8.5的她经验首公开!

  \
加入社群