留学澳大利亚 租房不如买房

2014-03-03 15:29:32 CACOS编辑部 | 关键词阅读 留学澳大利亚租房

  今天小编为大家整理了留学澳大利亚 租房不如买房,供大家参考,以下是详细内容:

  在澳大利亚留学,首先必须解决“住”的问题,大部分的中国学生在澳大利亚留学期间都会选择租房住,但是这样真的合算吗?让我们来比较一下在澳大利亚租房和买房的基本费用吧。

  租房不如买房

  澳大利亚的房屋结构上一般是单门独户的房子,一般有三间卧室与两间厅堂,留学生租用其中一间的周租金大约在100澳元左右,如果在澳大利亚留学四年,租房费用大约需要2.5万澳元。而在澳大利亚,买一栋拥有前后花园、私人停车位的花园洋房也只需要35~40万澳元,只需要10%的首付,也就是说,只需一次性支付约4万澳元,就可以向银行贷款买房。如果分20年还清,按照每年6.5%的利息,每年支付银行合计2万多澳元,大约每周偿还400澳元。这样比较一下就会发现,相比起零打碎敲地付出2.5万澳元租房,四年之后什么也没有剩下,一次性投入4万澳元贷款买房,从而获得房产及土地的永久所有权就要合算得多了。

  毕业后转售收益率高

  也许有家长会问,如果留学生在澳大利亚留学之后能够顺利移民澳大利亚,那么买房当然是最经济的,可是如果打算在毕业之后回国发展,那么在澳大利亚买房子会不会不方便呢?移民顾问指出,即使购房者不打算长期留在澳大利亚,购房也会给他们带来丰厚的收益。留学生回国时,对于投资购买的房屋无非有两种处理方法:卖掉或者是委托房地产代理公司将房屋出租。根据有关机构的统计和分析,澳大利亚房价上升的速度是比较稳定的,平均每年增长10%左右。如果留学生在回国之前把所购房屋转售出去,这项四年的投资将为他们赢得15万澳元左右的收益。

  跨国房东容易当

  如果购房的留学生选择保留房产及土地的所有权,他们也可以选择委托房地产代理公司将房屋出租,轻轻松松地做一个跨国房东。据了解,在澳大利亚购买的房子基本上是不会空置的,租金回报率比较可观,民用住宅平均达到4%~5%左右,商业楼宇平均是6%~8%,工业用房更高一点。租金的收取也非常有保障,澳大利亚的房地产代理公司管理十分规范。租户入住前,需先核查他们的银行存款状况,是否有欠款历史等一系列情况,才安排与房主签约。中介负责每月的租金收取,将租金存入房东指定的账户。租户搬出之时,中介一定要检查房屋状况以及房屋清洁情况,才会将押金退回给租户。如果发生任何欠款行为,房地产中介会向法院提出诉讼,由法院出面,勒令租户偿还欠款。

  以上就是为大家整理的留学澳大利亚 租房不如买房,希望对大家有帮助。

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